第一，不得未批先建，不能占用永久基本农田。大家得拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》才能动工，哪怕是老房子翻建，也得申请《乡村建设规划许可证》。而且，多地出台了规范性文件，有的地方规定如果建房超过三层，还有的地方规定是两层。也就是说，只要建楼房，就不能随便找个草台班子，而要由有建筑从业资质的工程队来建设，这是为了确保安全。