因自然灾害、市场波动、种植成本等原因，部分地区的农民都放弃农业种植，转为创业或务工。在此农业发展较难的情势下，农村土地也要好好利用，才能确保土地权益以及提高经济收益。

2017年上半年，国家进行农村土地改革，把土地集约起来，让想做农业的农民朋友们能够获得更多的土地发展有竞争力的农业，给不想务农的农民足够的本钱进城以腾出土地。国家此次的政策，可以说是极大的红利，让农民可以快速累积到一定的资本，同时给了农民更多条选择的机会——自己当地主或进城生活！

想做改变？无论想做地主，还是进城，有两点是一定要注意的：

①抓紧宅基地：

咨询村集体了解本村对宅基地确权的标准是什么，不管家里有几处宅子，抓紧确权一处，以保障以后征地拆迁的合法权益。

②盯住承包地：

承包地的确权也是要抓紧落实的，只要确了权，以后不管是面对征地、还是流转土地都能保障自己的权益。确权后，农民的选择也很多：

1.有能力耕种的，最好加入合作社或其他经营主体，大家一起干，这样既降低成本，又有统一标准要求，农产品容易卖上价钱。

2.没能力耕种的，可以选择土地流转、土地托管，这两种途径不管多少，好歹都有份收入，比撂荒合适。

为啥要注意这两点？

其实从今年上半年农村土地政策中都能看出些端倪，详情见下文：

▶宅基地变现有哪几种途径？

目前状态下，第一种是通过征地拆迁，第二种是通过有偿退出宅基地，这两点都需要先确权。

①一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收，但同时也不予确权登记，以后涉及征地拆迁，不能享受征地拆迁补偿；

②农民可以“自愿有偿退出”宅基地，宅基地由村集体回收，据了解部分地区的退出价格在十几万元。

政策解析：目前，对于“宅基地有偿退出”和“宅基地征地拆迁”两项补偿金之间，并不能明确的分出高低，所以，农民朋友当务之急还是将宅基地确权，看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。

▶农村集体建设用地可入市交易

此前，农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地，才能进入建设用地市场，程序繁琐且价格可能会有些偏差。今年，这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价，构成城乡统一的建设用地市场，也可转变为城市建设用地，使用权可以转让、出租或者抵押。

注：在中国农村的建设用地中，宅基地占70%以上，再加上部分农村公益用地，所以“经营性建设用地”占的比例很小。即便如此，这部分土地的潜在价值仍很巨大。

政策解析：农村土地属于集体所有制，在目前政策推进下，农村经营性建设用地入市交易，红利很可能会给每一位村集体成员“分羹”。

▶土地征收补偿提高，先补后征

这一项同样属于今年对《土地管理法》的修改内容，将改进土地征收补偿标准和征地程序。补偿的基数由原来的“原用途平均年产值的若干倍”，改为更合理的“片区综合价”，说简单点，就是以后的征地补偿金更高。

此外，对征地程序也做出明确要求：在“先补偿后搬迁”的原则下，地方政府在申请征地前，还必须先公告，听取被征收人意见才能实施征地。

政策解析：这项政策变化对农民来说有两个好消息：①征收补偿更有保障；②征收补偿更高。换句换说，这两个消息算是天大的好消息了。

拆迁、征地补偿等，对农民来说是笔巨额收入，在目前形势发展下，如果能得到这笔资金，以后不管是进城务工生活，还是继续务农创富，都有了一份支持。

▶相关证件

农民有“四证”要备齐：①房屋产权证；②农村集体土地使用权证书；③农村建设用地使用权证（这个并不发到农民手里）；④农村土地承包经营权证书，有的一定要保存好，没有的缺哪个，抓紧时间咨询村集体或有关部门，询问为什么没有、怎样补办。