这几年来，国家支持农村土地流转，并不断加大政策支持力度。但是很多人在土地流转之后又表示时常闹出土地纠纷。为什么会有土地纠纷？还是因为农民在签署合同时太大意了。其实在农村租地时，这些事情你一定要搞清楚。

农村土地性质要明白!

现在流转的大多都是山林地和耕地。山林地可以发展花卉苗木、树木、水果、畜牧养殖等产业;耕地中的基本农田不能搞水产和畜牧养殖,也不允许种植树木,非基本农田则均可发展。

如果要在农地上发展温室种植、水产或畜牧养殖,需要用地建设相关设施及简易生产看护房,那么需要向乡镇政府申请转为设施农用地,由乡镇提交给县政府审核通过后即可开展建设。

流转合同签订有要求!

山林地流转时只需与村委签订合同,前提是村委获得了三分之二的村民同意流转,而耕地流转时不光要与村委签订合同,在合同上还需要农民签字。

土地权属一定要清晰!

找地之前,一定要对土地权属了解清楚,是否土地所涉及的村民对流转没有异议,而且要确定为非纠纷地块,以免有后顾之忧!

土地所处环境适合产业发展!

现在有的人想搞有机农业,那么你找地之前,要看好地块周边环境,确定无污染源,同时,对土壤进行检测,确保无重金属等污染!而且找地前,通过对土壤检测也可以确定种植产业的发展方向。

除此以外,水源也很重要,特别是对于水产养殖的人来说,没有污染而且充沛的水源非常重要。

地块区域地理和气候条件要清楚!

农业靠天吃饭,这是亘古不变的真理。找地前,地块区域的地理条件和气候条件要清楚,适合种什么,怎么防御恶劣天气,要有个思想准备,比如台风地区、洪涝低洼区、干旱区等等!

当地产业政策方针要熟悉!

现在政府对农业的扶持力度比较大,每个地方都会有特色产业,也会有远景规划,如果产业能够结合政府规划,可以获得资金扶持,以及一些优惠政策,这也是找地时必须要知道的。

土地流转价格能承受得起!

每个地方,不同区域,土地流转价格都千差万别,有的地方租金每年一亩3000元,而有的地方200多元,对于要到农村找地投资的人来说,一定要衡量自己的经济实力以及产业发展前景,根据自己的实际情况来选择相应区域的地块,切不可盲目找地。

由此可见,在农村租地要考虑各种因素,比如:土壤土质适合种植的农作物、交通状况、当地龙头企业等等,最好找一个靠谱的平台出一份专业的分析报告。

所以,进入一个自己不在行的行业,不要怀着“忽悠”的心态来农村,灭了通过不和谐动作租地的小九九,为农民着想才是最根本的。即使怀着农业情怀回乡创业,也要谨慎加小心,千万不要被“忽悠”。（来源：第一农经）